붙임5		2019년 공동주택 우수관리단지 선정계획(홍보용)

1		평가 개요

❐ 목 적

❍  공동주택 우수관리단지 모범사례를 발굴·시상하여 아파트 관리문화를 한 단계 더 발전시켜 공동주택 입주민의 삶의 질을 높이고 공동체 활성화 기반을 조성하기 위함.

- 근거: 「공동주택관리법」제87조, 「인천광역시 공동주택 관리조례」제6조

❐ 선정개요

❍ 평가대상: 공동주택관리법령상 의무관리 대상 공동주택(임대제외)

- 300세대 이상 공동주택

- 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택

- 150세대 이상으로서 중앙난방 방식(지역난방 포함)의 공동주택

- 건축법에 따른 건축허가를 받은 150세대 이상 주상복합

※ 참가제한: 기 선정단지, 행정처분 받은 단지(최근 3년간) 또는 입주

초기단지(사용승인일부터 3년이내)

❍ 평가그룹: 단지 규모에 따라 3개 그룹으로 구분하여 평가

- 150 ~ 500세대 미만, 500 ~ 1,000세대 미만,  1,000세대 이상 단지

❍ 평가기간: 2018.07.01. ~ 2019.06.30.(1년)

○ 신청접수

- (추천) 군·구에서 평가자료를 인천시에 그룹별 1개 단지씩 추천   ․  (신청단지→군·구): 2019. 7. 1. ~ 8.16.

․  (군·구  →인천시): 2019. 8. 23.

○ 우수관리단지 선정: 최우수(1), 우수(2), 층간소음 모범단지(1)

- 평가결과 환산점수 합산 선정

․ 그룹별 고득점 단지를 우수단지로 선정

․ 그룹별 우수 아파트 중 최고 점수를 최우수 단지로 선정

․ 종합점수가 동점일 경우 공동체 활성화분야에서 우수한 단지

․ 항목별 평가점수 중 최고·최저점수를 제외한 합산 평균점수

- 평가위원 거주 아파트는 당해 평가위원 평가에서 제외

․ 평가위원이 제외된 단지는 간사(담당팀장)가 평가

○ 선정절차: 평가위원회에서 평가 기준표에 의한 심사

- 1차 현장조사, 2차 서류심사로 선정

○ 시상계획: 인증서, 인증패 및 표창수여

- 우수단지: 인증서, 인증패 수여(우수관리단지는 국토부 추천)

- 표창수여: 입주자대표회장, 관리사무소장, 지자체 공무원(훈격: 시장 등)

- 층간소음 모범단지: 시장 표창

2		평가원칙 및 절차 등

❐ 평가원칙

❍ 인천시 평가위원회에서 현장실사 및 평가기준표에 의거 평가하여 선정

❐ 평가절차

❍  (추천) 각 군․구에서 평가자료를 작성하여 인천시에 그룹별(150~500세대 미만, 500~1,000세대 미만, 1,000세대 이상) 1개 단지씩 추천

❍  (평가) 군․구에서 추천한 단지를 대상으로 인천시 우수관리단지 선정위원회에서 평가 실시

❍ (상위단지 선정) 평가결과에 따라 그룹별 단지순위 결정

❐ 평가내용

❍  그룹별로 평가기준 및 배점표에 따라 ①일반관리, ②시설안전 및 유지관리, ③공동체 활성화, ④재활용 및 에너지절약 4개 분야 평가

❍ 2019년 선정 평가기준 개선

- 참가자격 제한 및 배점 변경 등 “붙임 2”

❍ 분야별 평가배점 및 평가내용

- 선정 평가기준 및 배점표 “붙임 3”

분 야	배점	평가 내용	비고
일반관리	20점	관리의 투명성(11), 관리일반(9)
시설안전 및 유지관리	30점	재난·안전관리(10), 장기수선 계획수립 등(9), 보험가입(3), 기록물유지(5), 공동주택 관리연수(3)
공동체 활성화	30점	주민 자율활동(11), 주민 화합행사(5), 사회봉사 활동(6), 분쟁 해결활동(4), 상생 활동(4)
재활용 및 에너지절약	20점	재활용품 분리수거 및 활용(4), 음식물쓰레기 관 리(2), 수돗물 절약(4), 에너지절약(6), 입주민 참여의식 제고(4)
우수사례 가점	5점	평가 선정기준 외 “해당 당지만의 우수한 사례”

※ 층간소음 평가는 평가기준표에 따라 별도 평가 실시“붙임 3”후단

❐ 우수단지 선정

❍  평가결과 환산점수를 합산하여 최우수 단지 및 우수단지 선정

- 항목별 평가점수 중 최고·최저점수를 제외한 합산 평균점수

-  최우수단지 및 우수단지 : 그룹별로 평가하여 고득점 순으로 1개 단지를 선정

* 종합점수가 동점일 경우에는 ①공동체 활성화 분야에서 우수한 단지, ②규모(세대수)가 큰 단지 순으로 상위 순위 결정

❐ 우수단지에 대한 포상

❍ 우수단지에는 인증서 및 동판 수여, 조성에 기여한 자는 시장 등 표창

3		향후 계획

❍ 2019. 7. 1.~ 8. 16.: 신청서 접수 (신청단지→군․구)

❍ 2019. 8. 23.까지: 우수단지 추천 (군․구→시)

❍ 2019. 9.: 평가위원 현장실사, 서류심사 및 우수단지 선정

❍ 2019.12.: 우수단지 인증서, 인증패, 상장수여.

붙임 1. 2019년 선정 평가기준 개선내용 1부

2. 우수관리단지 평가기준 및 배점표 1부

3. 선정절차 및 자료작성 시 유의사항 1부

4. 우수관리단지 선정 신청서 1부.  끝.